Pár hete jött ki az új jogszabály (Forrás: Getty Images)
A CSOK ugyan 2023. december 31-i dátummal megszűnt, de maradt a Falusi CSOK és jött mellé a CSOK plusz, illetve a tavaly bevezetett Otthon Start.
Most ezeket vesszük sorra, hogy tudd, mire vagy jogosult, mire nem.
Otthonteremtési támogatások 2026
Mi a CSOK Plusz?
Ezt a konstrukciót azok a házaspárok vehetik igénybe, akik még szeretnének gyermeket vállalni. A feleségnek 41 év alattinak kell lennie, vagy ha már betöltötte a 41. életévét, igazoltan túl van várandóssága 12. hetén.
A CSOK Plusz egy kamattámogatott hitel, legfeljebb 3 százalékos kamattal, 10-25 év futamidővel.
Első lakás vásárlására, építésére vagy családméret-növekedés miatti lakáscserére (vásárlás, építés), lakásbővítésre vehető fel, valamint Otthon Start hitel kiváltására is igényelhető.
A hitel felvétele után 1 évig csak a kamatokat kell fizetni, a tőkét nem.
Az első megszülető gyermek után 1 éves hitelmoratórium kérhető (azalatt nem kell fizetni a törlesztőrészleteket)
Speciális gyermekvállalási támogatást tartalmaz: A hitelfelvétel utáni második gyermektől kezdve gyermekenként 10 millió forintot elengednek a fennálló tőketartozásból a gyermek születése után.
Első közös otthonra maximum 100 millió forint, nagyobb ingatlanba költözés esetén maximum 150 millió forint értékű ingatlanokra lehet igénybe venni.
A CSOK Plusz összegei:
• egy gyermekre: 15 millió Ft
• két gyermekre: 30 millió Ft
• három vagy több gyermekre: 50 millió Ft maximális hitelösszeg, amit lehet igényelni, ha a jogszabályi feltételeknek és a bank hitelbírálati feltételeinek is megfeleltek.
A maximálisan felvehető hitelösszeg számításánál a meglévő gyermekek is figyelembe vehetők.
A legfőbb feltétel a lakhatásra alkalmasság! CSOK Plusz hitellel azok az ingatlanok finanszírozhatók, melyek az ingatlan-nyilvántartásban – fő rendeltetés szerint – lakóházként vagy lakásként vannak nyilvántartva, továbbá tanya, vagy birtokközpont megnevezéssel nyilvántartott ingatlan lakáscélú épületei is megfelelőek a hozzá tartozó földrészlettel. Az egyik legfontosabb előírás, hogy a célingatlan a lakhatási igények kielégítésére alkalmas legyen.
Falusi CSOK
A falusi CSOK 2019. július elseje óta igényelhető, immáron 2631 magyarországi kistelepülésen, illetve bármely település külterületén, külterületi lakásnak minősülő lakóingatlanra
A falusi csokot az alábbi célokra lehet felhasználni:
Használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése: csak egyidejű vásárlás és korszerűsítés és/vagy bővítés esetén. Használt lakás vásárlásra önmagában nem igényelhető.
Meglévő használt lakás bővítése, illetve korszerűsítése: bővítés vagy korszerűsítés, vagy együttesen mindkét célra. (Meglévő használt lakásod korszerűsítésére, bővítésére akkor is igényelhető a támogatás, ha a annak megvásárlásához korábban már vettél fel csokot.)
Új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése: csak házra vonatkozik, például új társasházi lakás megvásárlására nem.
Falusi CSOK maximális összege
– használt lakás vásárlása bővítéssel és/vagy korszerűsítéssel
– új egylakásos lakóépület vásárlása vagy építése
- egy gyermek 1 000 000 forint
- kettő gyermek 4 000 000 forint
- három vagy több gyermek 15 000 000 forint
– meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése
- egy gyermek 600 000 forint
- kettő gyermek 2 000 000 forint
- három vagy több gyermek 7 500 000 forint
2020. január 1-től a támogatás kiegészült továbbá az adó-visszatérítési támogatással, amely igényelhető falusi CSOK-kal együtt és azon kívül, önálló kérelemmel, akár nyugdíjjogosultsággal is. A támogatás a korszerűsítési munkák költségeinek áfatartalmára vonatkozik legfeljebb 5 millió forint értékben. A 2021 januárjától igényelhető otthon-felújítási támogatás szintén igényelhető a falusi CSOK mellé, amennyiben a felújítási és korszerűsítési tevékenységek megoszthatók. A falusi CSOK kombinálható továbbá a szintén a CSOK Plusz kamattámogatott hitellel, valamint a falusi CSOK-kölcsönnel is.
Otthon Start Program
Az Otthon Start Programban az első saját lakás megszerzése céljára egy fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitel igényelhető.
A felvehető hitelösszeg – a banki hitelbírálatkor vizsgált hitelképességtől függően – legfeljebb 50 millió Ft.
A futamidő maximum 25 év lehet.
Az ügyfél által fizetendő kamat éves mértéke nem haladhatja meg a 3%-ot.
Az igénylőnek legalább 10%-os önerővel kell rendelkeznie.
Akkor lehetsz jogosult rá, ha betöltötted 18. életévedet, és a hiteligényléskor és a megelőző 10 évben nem rendelkeztél saját tulajdonú lakóingatlannal.
Nem zárja ki a FIX 3%-os hitel igénylését:
◦ összesen legfeljebb egy ingatlanban maximum 50%-os tulajdonrész, és/vagy
◦ egy vagy több olyan saját tulajdonú ingatlan,
- amelyben a tulajdoni hányadod értéke maximum 15 millió Ft,
- amit bontásra ítélt az építésügyi hatóság,
- ami haszonélvezettel terhelt és ugyanaz a haszonélvező benne is lakik.
Házaspárok esetén a fenti feltételeknek elég, ha az egyik házastárs megfelel, vagyis ha például te megfelelsz a tulajdonjogi feltételeknek, nem kizáró ok, ha a házastársad rendelkezik pl. 50% feletti (és 15 millió Ft-nál nagyobb értékű stb.) ingatlantulajdonnal.
Ha nem rendelkezel a kívánt hitelösszeg felvételéhez szükséges jövedelemmel, lehetőséged van valamelyik – megfelelő keresetű – szülőd, testvéred vagy házastársad adóstárskénti bevonására. Ennek akkor sincs akadálya, ha ő már rendelkezik saját lakóingatlannal, vagy a tb-feltételeket nem teljesíti.
Nem szükséges házasság vagy gyermekvállalás a kölcsön igényléséhez.
Szükséges: legalább 2 éves folyamatos tb-jogviszonnyal rendelkezel (pl. munkaviszony, vállalkozás, tanulói vagy hallgatói jogviszony, iskolaszövetkezeten keresztüli foglalkoztatás); büntetlen előélet, nincs köztartozásod és hiteladósi (KHR) státuszod rendezett.
Milyen további feltételek vannak?
A hitelösszeget új vagy használt lakás vagy családi ház (vagy tanya, birtokközpont) vásárlására vagy építésére kell felhasználni.
Önkormányzati lakás megvásárlására és közösen megörökölt ingatlan résztulajdonának megvételére is igényelhető
A megszerzendő ingatlan maximális
◦ négyzetméterenkénti ára bruttó 1,5 millió Ft,
◦ teljes vételára (építésnél bekerülési költsége)
- lakás esetén bruttó 100 millió Ft,
- családi ház, tanya vagy birtokközpont esetén bruttó 150 millió Ft.
Nem szükséges bejelentett lakóhelyet létesítened a FIX 3%-os lakáshitellel szerzett ingatlanban, és akár bérbe is adhatod, de 5 évig nem idegenítheted el és nem terhelheted meg, és használati vagy haszonélvezeti jogot sem alapíthatsz rajta.
Változások a társasházi építményi jog nyomán
A társasházi építményi jog bevezetése minden korábbinál erősebb vevői pozíciót biztosít a kivitelezés alatt álló társasházi lakások megvásárlása során. Ennek eredményeként az újépítésű lakásfejlesztések esetén az államilag támogatott lakáskölcsönök összege szakaszosan, a használatbavételi engedély kiadását megelőzően is folyósítható. Az új rendszernek biztonságot ad, hogy a kölcsön kizárólag elkülönített, óvadéki célú számlára folyósítható, amelyhez a fejlesztő kizárólag a lakás elkészülte után juthat hozzá, miközben az állami kamattámogatás a lakásszerzőket már ezt megelőzően is megilleti.
Társasházi építményi jog: olyan vagyoni értékű jog, amely lehetővé teszi, hogy valaki jogosultságot szerezzen egy még meg nem épült, vagy jogilag még nem létrejött társasházi lakásra. Az ingatlan tulajdoni lapjára is bejegyezhető, a bejegyzés pontosan meghatározza azt a leendő lakást vagy helyiséget (pl. alapító okirat szerinti sorszámmal), amelynek a tulajdonjogát a jogosult később meg fogja szerezni.
Az alábbiakban olvashatók a március 5-i Magyar Közlönyben megjelent jogszabály – ami 2026. március 6-án lépett hatályba – alapján az egyes állami támogatások (falusi CSOK, CSOK Plusz, Otthon Start) érintő legfontosabb változások.
Falusi CSOK
A kistelepüléseken igénybe vehető vissza nem térítendő támogatásnál (falusi CSOK) mindössze az adminisztrációs folyamat változik.
CSOK Plusz
A rendelet pontosítja az egyes igénylési, folyósítási és biztosítéki szabályokat az új típusú ingatlanfejlesztésekhez igazodva.
Otthon Start program
A jogszabálymódosítás lehetővé teszi, hogy az Otthon Start hitel biztosítékaként – új építésű otthonok esetében – elsőként a társasházi építményi jogot jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba.
Kapcsolódó cikkek
