A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy vissza nem térítendő támogatás, ami a családok számára nyújt segítséget az ingatlanvásárláshoz vagy építéshez (korábbi neve: szocpol).
Kik vehetik igénybe a CSOK-ot?
A CSOK-ot meglévő vagy előre vállalt gyermek után igényelhetik házas- és élettársak valamint egyedülálló szülők, továbbá azok a nyugdíjasok is, akik nyugdíj mellett dolgoznak és gyermeket nevelnek.Gyermeknek minősül a magzat a várandósság 12. betöltött hetét követően, valamint a támogatást igénylő vérszerinti vagy örökbefogadott gyermeke, aki 25 évnél fiatalabb.Életkori megkötés csak a Megelőlegezett Családi Otthonteremtési Kedvezmény (MCSOK) igénylése esetén van. Ezt a támogatást tervezett gyermek után lehet felvenni, és ekkor legalább az egyik félnek 40 év alattinak kell lennie.
Milyen további feltételeknek kell megfelelnie az igénylőnek?
- büntetlen előélet
- 1 vagy 2 gyermek esetén 180 napos, 3 vagy több gyermek esetén minimum 2 éves tb jogviszony szükséges
- köztartozás mentesség
- igazolás arról, hogy az elmúlt 5 évben nem kellett jogosulatlanul felvett CSOK vagy szocpol kedvezményt visszafizetnie
Mire vehetjük fel a CSOK-ot 2021-ben?
Ezt a támogatást új vagy használt ingatlan vásárlásához, valamint építéshez és bővítéshez lehet igénybe venni. Az ingatlanokkal kapcsolatban nem köt bennünket értékhatár.
Fontos kitétel, hogyha CSOK-ot veszünk igénybe, akkor a kiszemelt ingatlannak lakóházként vagy lakásként kell szerepelnie az ingatlan-nyilvántartásban (így pl. gazdasági épületet vagy nyaralót nem vásárolhatunk). Ez alól a szabály alól csak a falusi CSOK fog kivételt jelenteni!
Mekkora összeget igényelhetünk 2021-ben?
A CSOK összegét befolyásolja, hogy használt vagy új lakás/ház vásárlására vagy építésére szeretnénk-e fordítani azt.
| CSOK összege ÚJ lakás / családi ház vásárlás vagy építése esetén |
|||
| Gyerekek száma | Min. hasznos* alapterület | Összeg | |
| 1 gyerek | 40 nm/70nm | 600 000 | |
| 2 gyerek | 50 nm/80nm | 2 600 000 | |
| 3 vagy több gyerek | 60nm/90nm | 10 000 000 | |
| CSOK összege HASZNÁLT lakás vagy családi ház vásárlása vagy bővítése esetén |
| Gyerekek száma | Min. hasznos* alapterület | Összeg |
| 1 gyerek | 40 nm | 600 000 |
| 2 gyerek | 50 nm | 1 430 000 |
| 3 gyerek | 60 nm | 2 200 000 |
| 4 vagy több gyerek | 70 nm | 2 750 000 |
* hasznos alapterület:A 253/1997. (XII. 20.) Kormányrendelet szerint a következők tartoznak ide:
- előszoba, közlekedő,
- nappali,
- hálószoba,
- étkező,
- konyha, étkezőkonyha,
- fürdőszoba,
- vécé,
- kamra, tároló,
- gardrób,
- mosókonyha,
- kazánhelyiség és
- egyéb fűthető helyiség, ide nem értve a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiséget
További fontos kritérium, hogy a belmagasság elérje az 1,9 métert.
Milyen feltételekkel kell rendelkeznie a CSOK-kal vásárolt ingatlannak?
Az ingatlannak az alábbi minimumfeltételekkel kell rendelkeznie
- 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, főző- és fürdőhelyiséggel valamint vécével
- közműves villamos energia szolgáltatással
- egyedi fűtéssel
- közműves szennyvízelvezetéssel (ennek hiányában egyedileg legyen megoldva)
- közműves ivóvíz-szolgáltatással (ennek hiányában a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kútnak kell lennie)
A fűtés szempontjából a központi fűtéssel, vagy távfűtéssel rendelkező lakások is megfelelőek.
Mit kell még feltétlenül tudni a CSOK-kal érintett ingatlanokról?
1. A támogatást igénylőnek a megvásárolt új lakásban 10 évig életvitelszerűen kell élnie (ezt a bank ellenőrizheti)
2. Állami jelzálog lesz bejegyezve az ingatlanra
3. Ez alatt a 10 év alatt az állam beleegyezése nélkül nem terhelhetik meg az ingatlant újabb hitellel és nem is adhatják el a lakást.
Hol igényelhető a CSOK?
A CSOK iránti kérelmet és mellékleteit – jogszabályban meghatározott szerződéssel rendelkező – hitelintézethez (kereskedelmi bankok, jelzáloghitel intézetek, takarékszövetkezetek) kell benyújtani.
Az ügyintézési idő körülbelül 30 nap.
Előzetesen mindenképpen érdemes többféle hitelintézetnél is tájékozódni, ebben az online is elérhető számtalan CSOK-kalkulátor lesz segítségünkre.
Mit kell tudni a falusi CSOK-ról?
A falusi CSOK egy a vidéki ingatlanokhoz kapcsolódó támogatás, amely tanyán, birtokközpontban, preferált kistelepülésen lévő
- használt lakás vásárlása és bővítése, illetve korszerűsítése vagy
- meglévő lakás bővítése, illetve korszerűsítése céljából vehető igénybe.
A falusi CSOK tehát önállóan vásárlásra nem igényelhető.
A támogatás 2019. július 1-jétől 2022. június 30-ig igényelhető, és 2021 januárjától már 2678 településen lesz elérhető.Az igényelhető támogatások összegét a következő táblázatokban szedtük össze:
| Gyerekek száma | Falusi CSOK meglévő lakás bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez | |
| Min. hasznos
alapterület |
Összeg | |
| 1 gyerek | 40 nm | 300 000 |
| 2 gyerek | 50 nm | 1 300 000 |
| 3 gyerek | 60 nm | 5 000 000 |
| 4 vagy több gyerek | 70 nm | 5 000 000 |
| Gyerekek száma | Falusi CSOK használt lakás vásárlással egybekötött bővítéséhez, illetve korszerűsítéséhez * |
|
| Min. hasznos alapterület | Összeg | |
| 1 gyerek | 40 nm | 600 000 |
| 2 gyerek | 50 nm | 2 600 000 |
| 3 gyerek | 60 nm | 10 000 000 |
| 4 vagy több gyerek | 70 nm | 10 000 000 |
*ennek az összegnek maximum az 50 százalékát lehet vásárlásra fordítani, a másik felét pedig a munkálatokra
Mi az a kedvezményes CSOK-lakáshitel?
Ez egy fix, évi 3 százalékos kamatozású támogatott lakáshitel, amit a CSOK mellé vehetnek fel a többgyermekes családok új vagy használt lakás vásárlására, max. 25 évre (CSOK + Hitel).
Mekkora hitelt vehetünk fel a CSOK mellé?
- 3 vagy több gyermek esetén max. 15 millió Ft-ot
- 2 gyermek esetén max. 10 millió Ft-ot.
Ezekben a táblázatokban megnézheted, pontosan mekkora hitel igényelhető új és használt ingatlanok esetén.
| Gyerekek száma | CSOK hitel ÚJ lakás / ház
vásárlásra vagy építésre |
|
| Összeg | Minimum alapterület | |
| 1 gyerek | – | – |
| 2 gyerek | 10 000 000 | 50nm / 80nm |
| 3 vagy több gyerek | 15.000.000 | 60nm/90nm |
| Gyerekek száma | CSOK hitel HASZNÁLT lakás / ház
vásárlásra vagy építésre |
|
| Összeg | Minimum alapterület | |
| 1 gyerek | – | – |
| 2 gyerek | 10 000 000 | 50 nm |
| 3 gyerek | 15 000 000 | 60 nm |
| 4 gyerek | 15 000 000 | 70 nm |
Milyen fontos változásokat hoz 2021. a CSOK igénylésében?
- Az új építésű ingatlanok vásárlásakor 5 százalék áfát kell fizetni. A csökkentett áfa a 150 négyzetméternél kisebb alapterületű lakásokra és 300 négyzetméternél kisebb alapterületű házakra érvényes.
- Ha új ingatlanhoz CSOK-ot is igényelsz, ezt az 5 százalékos áfát vissza is igényelheted
- A CSOK segítségével vásárolt ingatlan után nem kell illetéket fizetni
- Elindul a többgenerációs CSOK, így tetőtér beépítésre igényelhető lesz a támogatás (a maximális összeg igénylésének feltétele, hogy a kialakításra kerülő lakrésznek önálló bejárata, saját konyhája, fürdőszobája és vécéje is legyen)
Kapcsolódó cikkek
