CSOK 2020: a legfontosabb tudnivalók

A csok 2020-ra vonatkozó feltételiről készült összefoglalónkat három fejezetre osztottuk. Az első részben a csokkal mint támogatással foglalkozunk, a másodikban a falusi csok körül felmerülő kérdésekre adunk választ, míg az utolsó fejezetben a csok lakáshitellel kapcsolatos tudnivalókat gyűjtöttük össze.

Mi az a csok?

A csok (a családi otthonteremtési kedvezmény) egy állami támogatás, amelyet otthonteremtésre (építkezésre, ház- és lakásvásárlásra, bővítésre) lehet felvenni. A csok az igénylőket tekintve rugalmasnak mondható, hiszen gyermektelen házasok, élettársak, egyedülállók és többgyermekes családok egyaránt felvehetik, ám a támogatás minden esetben a (vállalt) gyerekek számától és a kinézett lakás típusától függ. A csok maximum 10 millió forintig igényelhető.

Hogy mit jelent ez a gyakorlatban, arra még részletesen kitérünk.

Kik igényelhetnek csokot?

A csokot tehát élettársak, házastársak és egyedülálló szülők igényelhetik, de vállalt (vagyis még meg nem született) gyerekek után csak a házasoknak jár támogatás, és ott is csak azoknak, akiknél legalább az egyik fél még nem érte el a 40 éves kort. Ugyanakkor csokot már a terhesség ideje alatt is lehet igényelni (a várandósság 12. hetétől). Ahol meglévő gyerek vagy gyerekek után vennék fel a kölcsönt, fontos kitétel, hogy csak a szülőkkel egy háztartásban élő, önálló jövedelemmel nem rendelkező, 25 év alatti fiatalok felelnek meg a csokigénylés szabályainak.

További fontos kitételek:

• Az igénylők legalább egyikének 180 napos, 10 millió Ft összegű csok esetén 2 éves TB-jogviszonnyal kell rendelkeznie.
• Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
• Az igénylőknek nem lehet NAV-tartozásuk (pl. adótartozás).
• Építésnél és új lakásvásárlásnál 3, használt lakásvásárlásnál és bővítésnél maximum 2 gyerek születése vállalható.
• Használt lakás vásárlásnál a vételár maximum 20%-kal haladhatja meg a bank által megállapított forgalmi értéket
• Vásárlásnál maximum a vételár 10%-a fizethető készpénzben
• Építés, bővítés esetén a teljes költségvetés 70%-áról számlát kell bemutatni, új lakás vásárlásánál a teljes vételárról

Mit jelent a megelőlegező csok?

Azok a házaspárok, akiknek még nem született gyerekük, úgynevezett megelőlegező csokot vehetnek fel. A jogszabály kimondja, hogy akik ilyennel élnének, a támogatás összegétől függően (vagyis a vállalt gyerekek számától függően) 4 éven belül egy, nyolc éven belül 2, tíz éven belül pedig 3 gyereket kell vállalniuk. Ha nem sikerül teljesíteni a gyerekvállalást, akkor a támogatást teljes egészében, ráadásul a Ptk. szerinti késedelemi kamattal vissza kell fizetni. A 10 millió forintos csok esetén jegybanki alapkamat ötszöröse a büntetés.

Mennyi csok jár?

A csok az igényelhető összeg tekintetében attól is függ, hogy használt vagy új lakást/házat szeretne-e vásárolni a család. Az alábbi összefoglaló táblázattal szemléltetjük az összegeket.

Milyen ingatlanra vehető fel a csok?

Az ingatlannak ezeknek a minimumkövetelményeknek kell megfelelnie:

• 12 m2-es szobával, fürdővel, WC-vel rendelkezik,
• közműves villamos energia szolgáltatással rendelkezik,
• egyedi fűtéssel rendelkezik, valamint
• a szennyvízelvezetés, amennyiben nem közműves, akkor egyedileg megoldott, továbbá
• ha nincs közműves ivóvíz, akkor legalább ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút van.

A csok felvehető:

• új lakás/új lakóház építéséhez,
• új lakás/új lakóház vásárlásához,
• használt lakás/lakóház vásárlásához,
• meglévő lakás/lakóház bővítéséhez.

Fontos továbbá, hogy azok a családok, akik építésre vagy használt ingatlan vásárlására vették fel a csokot, a szerződésben azt is vállalják, hogy minimum 10 évig az ingatlanban élnek és nem adhatják el a házat/lakást. Ha mégis költözni kényszerülnének, akkor az elidegenítési és terhelési tilalom miatt súlyos megszorításokra számíthatnak az államtól. Ebben az esetben támogatást teljes egészében, ráadásul a Ptk. szerinti késedelemi kamattal vissza kell fizetni. A 10 millió forintos csok esetén jegybanki alapkamat ötszöröse a büntetés.

Hogyan lehet megigényelni a csokot?

A csok iránti kérelmet a bankoknál, jelzáloghitel intézeteknél, takarékszövetkezeteknél lehet benyújtani. Ezek az intézmények fogják elbírálni az igénylést is. Mielőtt fejest ugranátok a papírmunkában, fontos, hogy körültekintően tájékozódjatok a kiválasztott banknál! Léteznek már gyorskalkulátorok, amelyek felmérik, körülbelül mennyi csokra számíthattok.

A csok kérelmezéséhez ma már elég csak nyilatkozatod tenned arról, hogy megfelelsz a feltételeknek (ezt hívják nyilatkozati elvnek).

Amit viszont magaddal kell vinned a bankban, az a:

• személyi igazolvány,
• lakcímkártya, OEP TB jogviszony igazolás, vagy külföldi TB-szerv igazolása és hiteles magyar nyelvű fordítása,
• adóigazolvány,
• adásvételi szerződés (lakásvásárlás esetén),
• a készenlétbe helyezett elektronikus építési napló adatait feltüntető visszaigazolás, kivitelezési dokumentáció (építkezés esetén),
• építőközösségi szerződés (társasházépítés esetén),
• várandósgondozási könyv (magzat utáni igénylés esetén).

Ha új lakás vásárlására vennéd fel a csokot, akkor az adásvételi szerződés megkötését követő 180 napon belül, új lakás építése esetén a használatbavételi engedély, használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvány, illetve egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének megtörténtét megelőzően kell benyújtani a hitelintézethez. A hitelintézeteknek rövid határidejük, mindössze 30-60 napjuk van arra, hogy elbírálják a csok-igénylők kérelmeit.

Mikor utalja a bank a csokot?

Lakásvásárlás esetén a támogatást egy összegben folyósítja a bank.

Új lakás építésekor a kifizetés utólagosan történik. A bekerülési költség legalább 70 százalékát számlákkal kell igazolni, ezzel lehet elindítani a hitelintézetnél a folyósítást. Legkorábban az építési engedély kiállítását fél évvel megelőzően kiállított számlák fogadhatók el.

Összegzésképpen elmondhatjuk, hogy a csok egy állami támogatás, de ha a gyerekvállalás elbukik, vagy a család költözni kényszerül a csokkal vásárolt/felújított ingatlanból, akkor milliókat kell visszafizetnie az államnak. A jegybanki alapkamatot figyelembe vége a tartozás magasabb is lehet, mint a felvett támogatás összege. Ezért fontos, hogy mielőtt csokot igényelnél, minden részletre kiterjedően kérj tájékoztatást a banktól!

A falusi csok

A falusi csok egy külön szegmens a családoknak nyújtható támogatások sorában. Az alapja ugyanaz, mint a “hagyományos” csok-igénylés esetében, ám ez a kistelepüléseken élő családok lakhatását segíti. Nézzük, melyek a legfontosabb tudnivalók a falusi csokról!

A falusi csokot olyan házasok, élettársak, egyedülállók és többgyermekes családoknak járó támogatás, akik 5 000 fő alatti településen élnek, vagy ott szeretnének építkezni, házat venni. Az igénylőkre vonatkozó feltételek ugyanazok, mint a csok esetében. Mely településeken jár a falsu csok?

A falusi csok csak bizonyos településeken igényelhető, amelyeket listába szedtek. Megyei bontásban itt találjátok. Mennyi falusi csok jár?

Áfa-visszatérítés jár a falusi csok után

2020. január 1-jétől áfa-visszatérítési támogatás is jár a kistelepüléseken élőknek, maximum 5 millió forintig. Ez azt jelenti, hogy az a család, amelyik felveszi a falusi csokot és mellé a csok lakáshitelt (utóbbiról lentebb olvashatsz), adó-visszatérítési támogatást is igénybe vehet. A visszatérítés vásárlás és korszerűsítés esetén is él.

Az áfa-visszatérítési kérelmeket 2022. június 30-ig lehet benyújtani.

A támogatást az építési, bővítési, továbbá a korszerűsítési munkálatok költségeinek, illetve az építési telek vételárának megfizetéséhez lehet felhasználni.

Ki igényelheti a falusi csokot?

• Legalább – a kérelem benyújtása időpontjában fennálló – 1 éves (10 millió Ft összegű támogatás igénylése esetén 2 éves) folyamatos TB biztosítotti jogviszony, vagy felsőoktatási intézménnyel fennálló nappali tagozatos hallgatói jogviszony legalább az egyik igénylő részéről,
• büntetlen előélet igazolása érvényes hatósági erkölcsi bizonyítvánnyal történik.

Meddig lehet falusi csokot igényelni?

Használt lakás vásárlására végleges adásvételi szerződés megkötésétől számított 180 napon belül lehet igényelni a falusi csokot. A végső igénylési határidő 2022. június 30.

Korszerűsítésre a munkálatok megkezdését megelőzően lehet igényelni a támogatást, utoljára 2022. június 30-án. Bővítésre pedig a használatbavételi engedély/hatósági bizonyítvány megszerzését megelőzően lehet benyújtani a kérelmet. A végső igénylési határidő 2022. június 30.

A csok lakáshitel

A csok mellé kiegészítésként felvehető az úgynevezett csok lakáshitel is. A csok lakáshitel egy maximum 15 millió forintig felvehető, 3%-os kamatozású hitel, amely minimum két gyerek vállalása mellett igényelhető.

Mi az a csok lakáshitel?

A csok lakáshitelt használt és új építésű lakás- és házvásárlásra, valamint építkezésre lehet felhasználni. Csak ugyanarra az ingatlanra köthető, mint a csok, vagyis kizárólag a csok és falusi csok mellett igényelhető. Önállóan csak erre a típusú lakáshitelre nem lehet szerződést kötni a bankkal, és minimum két gyerek vállalása esetén jár. A csok lakáshitel egy 5 éves kamatperiódusú hitel, amelyet maximum 25 évre lehet felvenni, és amely alatt a család végig 3%-os kamatot fizet.

Mennyi a csok lakáshitel összege?

Mennyi idő alatt kaphattok csok lakáshitelt?

Amint a bankkal megtörtént a papírmunka, és minden dokumentum a rendelkezésükre áll, úgy építkezés esetén 60, vásárlás esetén 30 nap alatt elbírálják a kérelmeteket. Szerződést csak azután kötnek veletek, hogy mindent rendben találtak, majd rögtön kezdődhet a folyósítás.

Kapcsolódó cikkeink:

• Start-számla: minden, amit a megtakarításról tudni kell
• GYES, gyermekgondozást segítő ellátás 2020
• Gyermekgondozási díj, GYED 2020
• Veszélyeztetett terhesség és táppénz 2020-ban

Kapcsolódó cikkek

Terhesség A külföldről hazatérők is kaphatnak babavárót és CSOK-ot

Terhesség Átlépte a százezret a babaváró támogatást igénylők száma

Terhesség Megvan, mikor kérhetik a kedvezményes 10 milliót a kétgyerekesek

Terhesség CSOK: változhat a szülési határidő

Terhesség CSOK: ekkora büntetőkamatot kell fizetni, ha nem jön össze a gyerek

Terhesség Könnyíthetnek a gyermektelen babavárósok és CSOK-hitelesek terhein